400 8877 0012020年全球及中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
時(shí)間：2020-11-26 10:39:00 閱讀：4303 整理：廣州市場(chǎng)調(diào)查公司
1、中國(guó)類(lèi)REITs產(chǎn)品累計(jì)規(guī)模突破1500億元
房地產(chǎn)投資基金(Real Estate Investment Trusts，簡(jiǎn)稱(chēng)“REITs”)是一種專(zhuān)門(mén)投資于房地產(chǎn)行業(yè)的投資基金。它通過(guò)公開(kāi)募集資金，交由專(zhuān)業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作，并將基金資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目，來(lái)獲取投資收益和資本增值。
REITs的運(yùn)作模式包含設(shè)立、發(fā)行、托管、投資、經(jīng)營(yíng)管理、分紅、交易等步驟。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可分為公募型與私募型、權(quán)益型與抵押貸款型、公司型與信托型等。
根據(jù)RCREIT數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)新發(fā)行類(lèi)REITs產(chǎn)品24只。截至2020年6月底，中國(guó)國(guó)內(nèi)共發(fā)行類(lèi)REITs產(chǎn)品74只。
2019年，中國(guó)新發(fā)行類(lèi)REITs產(chǎn)品規(guī)模為487.5億元。截至2020年6月底，中國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)行類(lèi)REITs產(chǎn)品規(guī)模為1508.34億元。
2019年全國(guó)新發(fā)行的REITs產(chǎn)品如下：
截至2019年底，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.7萬(wàn)億，與2018年末基本基本持平。投向房地產(chǎn)的信托資金占比在2013年之后一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但在2017年之后出現(xiàn)了明顯的提升，2017年和2018年均維持了較快的增速。
2、亞太地區(qū)REITs市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定
相對(duì)于其他地區(qū)來(lái)說(shuō)，亞太地區(qū)REITs在過(guò)去幾年的回報(bào)率保持在最高，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。
3、SGX成2019年最大房地產(chǎn)信托IOP平臺(tái)
新加坡是亞洲地區(qū)重要的房地產(chǎn)信托中心，截至2019年底，新加房托和財(cái)產(chǎn)信托總市值達(dá)到1118.75億新元，近10年來(lái)的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到15%。
在新加坡金融市場(chǎng)，相對(duì)于其他產(chǎn)品，房托和財(cái)產(chǎn)信托的收益率最高。且股息收益率較高，波動(dòng)率較低。
2019年全球房地產(chǎn)信托IPO共融資48.21億美元，其中新加坡占主導(dǎo)地位，融資規(guī)模為21.61億美元，占全球融資總額的44%。
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